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你不得不知道的二手房合同小知識

    你不得不知道的二手房合同小知識
 
    二手房的購買不同于新房,因為經過網簽的備案之后,房源有了很多的合同及注意事項,流程相對復雜。在起草和簽訂二手房買賣合同時,有哪些需要注意的呢?今天小編就給廣大買房者普及一下你不得不知道的二手房合同小知識。
 
    二手房合同小知識一:當事人的名稱或姓名、住所
 
    主要是寫清雙方的具體情況,包括地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況。雙方應做詳細的介紹或調查,并寫明所交易的二手房是否是共有財產,是否是夫妻共同財產或家庭共同財產。
 
    二手房合同小知識二:標的
 
    二手房合同應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況,同時還應寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接),是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵,并且要注明房屋的物業管理費用及其他交費情況。
 
    二手房合同小知識三:價款
 
    主要寫明總價款,注明付款方式、付款條件等,如何申請按揭貸款、定位、尾款等也要寫清楚。
 
    二手房合同小知識四:履行期限、地點、方式
 
    這點是指二手房合同中寫明交房時間及條件,明確辦理相關手續的過程,表面雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務,還有各種稅費、其他費用如何分攤。
 
    二手房合同小知識五:違約責任及免責情況
 
    二手房合同中必須說明哪些屬于違約情形,并且明確指出如何承擔違約責任,違約金、定金、賠償金如何計算與給付,在什么情況下可以免責等。另外,擔保的形式、對違約金或定金的選擇適用問題也要明確。
 
    二手房合同小知識六:爭議的解決
 
    這點是指要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
 
    二手房合同小知識七:合同生效條款
 
    雙方當事人要在合同生效條款中約定合同生效時間、生效或失效條件、生效或失效期限。寫明當事人要求變更或撤消合同的條件,約定合同無效或被撤消后,財產如何進行返還等問題。
 
    二手房合同小知識八:合同中止、終止或解除條款
 
    該條款明確約定合同中止、終止或解除的條件,上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務,解除權的行使期限,合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還等問題。
 
    二手房合同小知識九:合同的變更或轉讓
 
    二手房合同要在此條款中約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。
 
    二手房合同小知識十:附件
 
    附件說明本二手房合同有哪些附件,以及附件的效力等。
以上就是小編為大家整理的二手房合同小知識。小編在這里還要提醒廣大買房者,在起草或簽訂二手房合同時,有可能的話,建議聘請專業律師起草、修訂合同,以免有所疏漏。

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