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買主叫苦不迭 剛買的二手房被查封

發布時間:2015-12-04  來源:互聯網  點擊:
 
    買主叫苦不迭  剛買的二手房被查封 
 
    交完首付,雙方簽了二手房購房合同,這樣就萬事大吉了嗎?業內人士提醒,“如果產權還沒有轉移,即房產交易中心登記簿上尚未記載,你的房子還是存在交易安全。”
 
    二手房被查封
 
    二手房買賣交易中,買方先行支付部分房款,在等待過戶時,房屋卻因為賣方與他人的債務糾紛被法院查封,房屋交易已無法正常進行,最終買方叫苦不迭。
 
    “隨著經濟形勢遇冷,近年來,在二手房交易過程中,這樣的案例比較突出。”黃石銳信房產投資顧問有限公司總經理劉安樂指出,也有一些房東在產權未辦妥的情況下,就將房子轉讓了,這就會為二手房產權過戶帶來潛在的危險。比如,開發商因稅費等問題,辦不下產權,或者房主拿到產權后,又想漲價,不肯配合過戶。
 
    “所以建議在購買二手房時,為避免不必要的麻煩,最好先確認該房產有無產權。沒產權或產權存在糾紛的房子,最好不要草率購買。”劉安樂提醒,在決定購買二手房的時候,也建議找專業經紀公司協助交易。
 
    棚改戶違約
 
    值得注意的是,伴隨我市棚改工作的深入推進,不少棚改居民也加入了購買二手房的隊伍。
 
    “對不少棚改居民而言,手上資金不是很充裕,并且亟需入住,購買一套二手房無疑是最佳選擇。”美南地產工作人員透露,但也因為棚改工作的推進,在交易過程中,出現了一種新的情況。
 
    “房子都已經看好了,買賣雙方都比較滿意,但是因棚改資金遲遲批不下來,購房者只能選擇違約。”該工作人員透露,不少棚改居民看好房子后,定金都交上了,但到了約定交款日期,拿不出應付的房款。
 
    “遇到這樣的問題多了之后,在實際操作過程中,我們會提前提醒賣房人,交易的另一方是棚改居民。如果對方無法履約,很有可能是棚改資金沒有到賬。如此,賣房人也通常不會追究對方違約責任。”該工作人員說。
 
    黃石房產交易相關稅費一覽
 
    自2015年3月31日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住宅對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業額;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
 

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