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二手房按揭貸款這4個注意事項你知道嗎?

發布時間:2015-12-01  來源:互聯網  點擊:
 
    二手房按揭貸款這4個注意事項你知道嗎?
 
    相比新房,銀行對二手房貸款的審核更加嚴格,除了我們之前介紹過的房齡問題,還有一些問題也是需要注意的,今天就為大家總結了幾個二手房按揭貸款中的注意點。
 
    一、部分二手房不能貸款
 
    有一些二手房是無法貸款的,如回遷房,安置房,公產房,企業產房,小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
 
    二、利率選擇因人而異
 
    收入穩定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層,如老師、大學教授、公務員等,則建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于優質客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。
 
    三、收入證明與還款能力
 
    銀行在批貸時,會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款,符合條件后,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產如:大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。
 
    四、注意二手房房齡
 
    銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年。

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