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管理條例公積金隔13年大修 高額公積金要降?

發布時間:2015-11-27  來源:互聯網  點擊:
 
    管理條例公積金隔13年大修 高額公積金要降?
 
  核心提示:國務院法制辦公室20日通過其官網公布《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》及其說明全文,公開征求社會各界意見。這是繼2002年條例修訂后首次大修,都有哪些值得關注的地方,對老百姓購房又有什么實際意義?
 
  公積金管理條例修訂稿征求意見 放寬提取條件
 
  放寬提取條件。一是明確購買、建造、大修、裝修自住住房,無房職工支付自住住房租金,職工支付自住住房物業費,均可以提取住房公積金。二是規定購買、建造、大修、裝修自住住房、償還住房貸款本息、無房職工支付自住住房租金、職工支付自住住房物業費的,可同時提取配偶的住房公積金。
 
  公積金管理條例修訂稿:物業費擬可提公積金支付
 
  住建部在修訂送審稿的說明中提到,修訂的主要內容首先是規范繳存政策。明確單位及其職工應當繳存住房公積金,并規定無雇工的個體工商戶、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員可以繳存住房公積金。同時,放寬提取條件。明確購買、建造、大修、裝修自住住房,無房職工支付自住住房租金,職工支付自住住房物業費,均可以提取住房公積金。
 
  另外,對繳存基數和繳存比例實行“限高保低”。繳存基數按照職工本人上一年度月平均工資確定,不得低于職工工作地設區城市上一年度單位就業人員平均工資的60%,不得高于職工工作地設區城市上一年度單位就業人員平均工資的3倍。單位和職工住房公積金的繳存比例,上限不應高于12%,下限不應低于5%。
 
  住房公積金管理條例修訂 將可發行MBS
 
  國務院法制辦20日公布《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》,公開征求社會各界意見。修訂送審稿放寬提取條件,提出無房職工支付自住住房租金,職工支付自住住房物業費,均可以提取住房公積金。此外,還規定經住房公積金管理委員會批準,可以按國家有關規定申請發行住房公積金個人住房貸款支持證券,并可以將住房公積金用于購買地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個人住房貸款支持證券等高信用等級固定收益類產品。
 
  限高保低 高額公積金要降了?
 
  在繳存政策方面,現行條例是“限低”,沒有明確“限高”,而送審稿則是“限高保低”。具體來看,繳存基數按照職工本人上一年度月平均工資確定,但是與當地上一年度單位就業人員平均工資相比,繳存基數又不得低于它的60%,也不得高于它的3倍。繳存比例方面,上限是12%,下限是5%。
 
  以北京為例,官方公布的2014年月平均工資是6463元。那按照送審稿的繳存基數和比例測算,北京住房公積金個人每月最多只能繳2327元,最少也要繳194元。再加上單位所繳,北京公積金最低是388元,封頂則是4654元。而且,送審稿同時還規定了多繳公積金的處理措施。這也意味著,一些動輒上萬元的高額公積金必須調低了。中國社科院人口與勞動經濟研究所所長張車偉認為,公積金“限高保低”是出于公平的考慮。
 
  公積金管理條例修訂稿征求意見 分析稱利于樓市去庫存
 
  同時在服務方面,送審稿明確:住房公積金提取和貸款申請由住房公積金管理中心審批,銀行按照委托合同辦理有關支付手續,簡化了單位出具證明的環節,公積金貸款審批時限由15天縮短為10天。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析,這有利于樓市的去庫存。
 
  楊紅旭:這個也是整個去庫存措施當中的考慮因素之一。因為現在國家領導包括相關部門,把去庫存當做當下影響中國經濟的一個難點和痛點。而這樣一個政策有助于刺激合理的住房需求,從而達到一個慢慢去庫存的效果。
 
  不過,在中原地產首席分析師張大偉看來,公積金新政出臺后,對樓市的影響還有待觀察。
 
  張大偉:這些都只是一些原則性的規范文件,是否能辦到,還要看各地公積金管理中心最后落地的政策。包括時間的縮短,其實都不是目前公積金貸款的一個最大的難點。最大的難點其實是公積金貸款的上限額,如果這個突破不了的話,其它任何的政策意義都非常小。

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