福建31选7复式计算器
地區分站
您的位置: 首頁 > 資訊頻道 > 二手資訊 > 購房需謹慎 七種二手房不要輕易動心

購房需謹慎 七種二手房不要輕易動心

發布時間:2015-11-13  來源:互聯網  點擊:
 
    購房需謹慎 七種二手房不要輕易動心
 
    許多人購買二手房都有一定的擔憂,特別是遇到各方面都很不錯的二手房,價格很誘人,人們就會開始對房子的出處和背景犯嘀咕,而二手房也確實容易遇到法律障礙, 那么究竟什么樣的二手房適合購買,哪些二手房是一定不要動心的呢?
 
    在拆遷區的二手房
 
    很多二手房購買者在購房之前不了解房屋是否在拆遷范圍內,而等到房屋拆遷消息下來的時候,只能承受在找房的麻煩。在舊城區進行投資購房的人,在進行購房前,一定要了解該區域是否在拆遷之列,是否有開發商將在此地開發項目,國家是否在近期或遠期將此地區列人舊城改造等,盲目購房不但不會有所贏利,而且會使投資人在經濟上遭受損失。
 
    已有銀行按揭的二手房
 
    購買此類二手房的投資人應首先弄清楚二手房的主人是否已付清全款,是否已經拿到產權證和土地證。如果是銀行按揭的話,要弄清楚貸款期限,尚剩多少期貸款未還。除此之外,還要知道在辦理二手房轉讓時,銀行和開發商是否給予配合,如果不配合怎么辦?每一個環節都要重新走一遍。原來的法律關系需要重新調整,新的法律關系需要重新建立。
 
    共同擁有產權的二手房
 
    當購房人遇到幾個人共有產權的二手房時應格外小心。因為這類二手房是幾人共同擁有的共有財產,所以任何一個人都無權單獨處置共有的房產,如果共同所有人里有一個人不同意轉讓,則轉讓協議在法律上歸于無效,任何人未經授權和公證的程序代替其他共有人的簽字在法律上都是無效的。所以在購買共同擁有產權的二手房時,一定要重視法律文件的完善,千萬不可輕信其他共有人口頭上的承諾。
 
    欠物業管理費和其他費用的二手房
 
    在簽訂高檔二手房買賣合同時,應該把物業管理費的收費標準和繳費情況、暖氣費和其他收費的情況都搞清楚,最好在交易時徹底了解,否則當交易完畢后,物業公司會拿著欠費單來找麻煩。
 
    已經設定抵押的二手房
 
    已經設定抵押的房地產,經抵押權人同意,抵押房地產可以轉讓或者出租。購買了這種設有抵押權的房產對購買人來說也存在法律風險,一旦抵押權人要實現抵押權,購買人的風險就顯現出來。怎樣有效避免這種風險呢?在實際案例中,的確有人將已設定抵押的房產在未經抵押權人同意的情況下轉讓出去,自己獲得房價款后離開,由此引起更復雜的法律糾紛。
 
    產權關系不清的二手房
 
    由于各種歷史原因或因為不同的機構變動,會導致原來的法律關系的調整。原來法律關系的主體因為歷史的沿革與變化也會導致原來法律關系主體所擁有的房產的歸屬之變動,有時甚至不清。應該理清這些舊房產的法律歸屬和法律關系,找到實際擁有人,與舊房產的實際擁有人一起持轉讓協議和所有歷史文件及相關上級機關的證明到房屋土地管理機構辦理產權轉移手續。在舊房產轉讓協議里,購房者應要求舊房產實際所有人出具保證函,保證在關于舊房產轉移過程中,如出現權屬爭議時,保證人應該承擔所有法律責任。這就在法律上保障了購買人的合法權益,將可能有的關于權屬的爭議排除在購買人的法律責任之外。對于有的法律關系不清、權屬也不確定的舊房產,建議購房人未理清之前,不應貿然與出賣人簽約,以免陷人法律困境。
 
    有法律糾紛的舊房產
 
    由于社會上各種復雜的經濟關系,使得許多房地產處在法律糾紛之中,例如被法院強制查封、處于拍賣中等等。出賣人會大大降低房價吸引購房者的關注并實施購買行為。在購買諸如此類的房產時,購房者更應該進行前期的調查,這種調查應該是全面的、綜合的。尤其是大額的二手房買賣需要調查出賣人的財務報表,審查其是否有重大訴訟,什么訴訟,有無長期投資,有無重大貸款,公司股本情況等,如是合建項目,要審查其合建雙方的合建協議等。

讀完這篇文章后,您心情如何?

福建31选7复式计算器
如何发展副业赚钱买房 陕西11选5 欧亚即时赔率 比分网球探足球即时比分 棒球比分直播美式足球 腾讯今天nba比分 韩国棒球比分直播 自己开个装修公司赚钱吗 网球比分网 c语言自己写代码赚钱