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提示公租房可以交易嗎?

發布時間:2015-10-30  來源:互聯網  點擊:
 
    提示公租房可以交易嗎?
 
    提起公租房,大家一致想到房價便宜,還有補貼。那么,公租房可以交易嗎?并不是所有的公租房都是可以進行交易的,那么哪些公租房是禁止交易的呢?購房者在買房改房時要注意些什么呢?不如和小編一起來看看吧。
 
    一、哪些公租房禁止交易
 
    一般情況下,已取得合法產權證書的已購公有住房可以上市交易。但是根據《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》的規定,有8種情形被嚴格禁止,尤其是買方更應該仔細辨認或者核實清楚,避免因違反法律法規的強行性規定而導致買賣無效。
 
    這些情形包括:以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的;住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準,或者違反規定利用公款超標準裝修,且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的;處于戶籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的;產權共有的房屋,其他共有人不同意出售的;已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;上市出售后形成新的住房困難的;擅自改變房屋使用性質的;法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
 
    二、買房改房要注意什么
 
    1、購買后使用一定期限方可上市。根據《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》,原則上房改房應在居住滿5年后方可上市。
 
    2、符合上市期限條件后,必須要經房地產主管部門審批。因為房改房具有社會保障性質,不是完全意義上的商品房,不能像商品房一樣自由買賣,只有在批準后買賣雙方才能簽訂《房地產買賣合同》。
    3、在交易過程中,購買人要補交土地出讓金,出售人需交納出售收益。
 
    4、已購公有住房上市出售后,該戶家庭不得再按照成本價或者標準價購買公有住房,也不得再購買經濟適用住房等政府提供優惠政策建設的住房。
 
    公租房可以交易嗎?滿足交易條件,還是可以進行交易的。不過,相較于其他種類的住宅,公租房的交易條件更嚴格,您get了嗎?

讀完這篇文章后,您心情如何?

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